保利居卓越企業表現首位 產品系的更迭成企業發展突破口
不八卦会shi
房地產卓越表現報告快訊：4月2日，由觀點機構主辦的2023觀點年度論壇拉開序幕。在現場，觀點指數研究院重磅發佈《卓越指數 • 2024房地產卓越表現報告》。於房地產卓越企業表現報告中，保利發展穩居房地產卓越企業表現榜首，中海、萬科、華潤置地等企業同樣表現亮眼。
在當下的市場分量爭奪中，房企各出奇招，產品系的更新迭代是房企重要的突破口之一。保利發展推出新中式風格的園林住宅——保利天瑞，幾乎每棟住宅都具備園林景觀及社區資源。中海良好的佈局爲銷售平穩奠定了基礎，近日，上海中海順昌玖裡開盤取得196.5 億元的銷售成績，去化率達到98.6%，同時刷新了國內項目開盤紀錄。
萬科經營性業務將爲其帶來短期流動性和長期價值增長，印力商業、萬緯物流、萬物雲等業務實力提升。華潤置地2023 年推動“現金流創造”、“降本提質增效”等管理主題，最終年實現營業額人民幣2,511 億元，同比增長21.3%，核心淨利潤人民幣277.7 億元，同比增長2.9%。
本文源自觀點網
观点年度论坛
房市示意圖。圖／住展雜誌提供
去年房市受到打炒房、升息等利空因素，不過，預售結案量成長。據住展雜誌統計，2023年北臺灣新建案結案（2023年公開且結案的建案）共計172案，較前年多了22案，年增14.7％，其中以桃園市59案最多，其次是新北市與宜蘭地區各36案，接着是新竹地區的22案，高房價的臺北市爲19案，供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年建商低首付行銷方式奏效，下半年的新青安話題又帶動房市，且買房抗通膨的觀念深植人心，諸多利空打不退買房信念。
順銷結案產品還有三要素，一爲低總價的房產，負擔與風險不高，卻可期待投資與轉手獲利，不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，接下來持續吸引自住客上門，遂見佳績。第三是戶數不多的新案，包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案，又或是透天社區案，因可售戶數少容易售罄，也是結案量增原由。
細部來看各縣市表現，結案量居首的桃園市，2023推案量不比過往，結案數仍表現不錯，購屋效益不在話下，買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區，案體均不大，總銷幾乎皆在5億元以內，戶數規劃多爲50多戶內，開出單價則不乏平均2、3字頭，大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅，觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件，銷售順利不意外。
結案量居次爲宜蘭地區與新北市，宜蘭地區推案量比起新北市弱，但結案數卻能追平，主因正來自於推案不比直轄市多，反易成亮點，買氣更可聚集，兼之價格因素刺激，像結案較多的員山鄉與宜蘭市，平均開價每坪大致都是2字頭，透天社區總價亦開在平均一千多萬元，戶數規劃與量體不大，在地買盤捧場就有助銷售。
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新北市去年推案量下修，稍影響結案數，顯眼的量能出現在板橋區與林口區，價格上雖非絕對低價，但爲區域親民價，如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭，板橋區則是4到6字頭，加上爲小宅案造就低總優勢，以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說，性價比高，銷售增速無懸念。
臺北市與新竹地區方面，高房價的臺北市，在銷售上本不求快，而新竹地區去年推案不算多，又區域市場後況看好，建商面對餘屋也不急躁，並不糾結結案與否，數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均，新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多，多有透天社區案，惟平均開價來到兩、三千萬元，價碼並不低，能在一年內結案主因量體小，戶數規畫至多不過20戶，少則個位數，自無賣壓可言。
展望今年房市，陳炳辰分析，現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區，以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少，或是親民小宅，有順銷的特質與條件，可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣，建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力，買賣兩方在房產交易上積極度強，或更可正向關注今年的結案情勢。
2023年北臺灣縣市結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌
歷年北臺灣結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌
我好興奮啊！《月姬》繁中版敲定6月27日發售 限定版＆首批特典同步公開
圖／YouTube@【公式】TYPE-MOON GAMES
有生之年系列真的來了！發行代理商傑仕登今（25）日宣佈《月姫》重製版《月姬 -A piece of blue glass moon-》繁體中文版將在 6 月 27 日於 Playstation 4、Nintendo Switch 平臺發售，同步公開首發特典以及限定版收錄內容。
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圖／傑仕登提供
《月姬 -A piece of blue glass moon-》故事描述主角在一次意外中獲得了能殺死事物的「直死之魔眼」，有天卻不小心利用魔眼殺死一名女性，但第二天這位女性像什麼沒發生過一般，再度站在他眼前。日文版已於 2021 年上市，收錄由愛爾奎特的「月姬」與希耶爾的「夜之虹」兩篇「月之表面」的劇情故事。
購買首批《月姬-A piece of blue glass moon-》繁中版的玩家，無論是 PS4 版或是 Switch 版皆可獲得限定特典壓克力卡片。此外也將比照日文版分成一般版及限定版，限定版除了「武內崇特繪收納盒外」，也包含了中文版的「月姬設定資料集1 -material of blue glass moon-」，喜愛《月姫》的玩家千萬別錯過囉！
限定版收錄內容（建議售價 NTD 2,190）
－《月姬-A piece of blue glass moon-》遊戲本體－「武內崇特繪收納盒」－「月姬設定資料集1 -material of blue glass moon-」（中文）
圖／傑仕登提供
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圖／傑仕登提供
潤餅等於地鳴？《進擊的巨人》動畫馬拉鬆再掀熱潮 OP空耳讓人直呼好餓
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圖／アニメ「進撃の巨人」公式アカウント@Twitter、進擊的巨人動畫
《進擊的巨人 The Final Season 完結篇》後篇在本月播出，爲開播 10 年的動畫系列畫下句點。而動畫代理木棉花也在這段期間展開《進擊的巨人》動畫馬拉松，從第一季一路播到第四季（The Final Season Part2），讓觀衆們透過馬拉松一起重溫這 10 年來創造的畫面與回憶。
昨（8）日晚間播到《進擊的巨人 The Final Season Part2》時，同步收看的觀衆人數更是突破 2000 人。而每當 OP 主題曲〈地鳴〉（The Rumbling）一播放，就會立刻引起觀衆熱烈迴響。歌曲氣勢磅礡，詮釋出艾連的處境與心聲，裡面的歌詞空耳更是讓巨人秒變「美食番」，沉重的情緒瞬間愉悅起來。
地鳴（The Rumbling）經過空耳聽成「潤餅」，因此開頭的歌詞「地鳴將至」，就變成了「潤餅，蒜味潤餅」。
圖／Muse木棉花-TW YouTube
接下來的「當心」（Beware）空耳變成「冰塊～～～」，爲你而來（Coming for you）變成「湯沒放油」，愛之味、牛肉湯麪輪番登場。
圖／Muse木棉花-TW YouTube
進到副歌更是經典，「一份滷雞肉，四人平分，啊我沒有那個胃」、「一份滷雞肉，要三個碗，妳煮菜，我拿蚵嗲」。
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圖／Muse木棉花-TW YouTube
隨着《進擊的巨人 The Final Season Part2》一集一集播放，空耳歌詞不僅越聽越洗腦，還越聽越餓了。
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有趣的是，目前馬拉松播回第一季，觀衆們看到任何特寫畫面都會開玩笑表示「伏筆」，畢竟作者過去真的藏得太深啦！想要從頭回溫巨人的故事，也不妨可以加入馬拉松和其他粉絲們一起收看，或許也可以有新的體會與發現囉！